Как оформить квартиру в гражданском браке

Оформление ипотеки в гражданском браке

В современном мире «гражданский брак» – это «пробный» брак, то есть без регистрации отношений. Люди могут жить годами, не вступая в брак, рожать детей, брать кредиты, в том числе и ипотеку, наживать имущество.

Но есть некоторые особенности оформления ипотечного кредита для таких пар.

Особенности займа

То, что супруги не имеют в паспортах штампа о заключённом браке, не является причиной отказа в выдаче им кредита на покупку жилья.

Сейчас для банков главное – это способность клиентов вносить ежемесячные платежи, а не их отношения между собой.

Пары, проживающие вместе без брака, не могут получить субсидии и воспользоваться льготными программами. Например, они не могут купить квартиру в ипотеку по программе «Молодая семья», так как главное условие по этой программе в том, что участвовать в ней могут только пары, состоящие в официальном браке.

Минус гражданского брака в том, что, в случае прекращения отношений, имущество, которое покупалось вместе, достанется тому супругу, на которого оно оформлено.

Это касается и квартиры, купленной в ипотеку. Это необходимо учитывать.

Чтобы не «остаться голым», необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупках. Это поможет выделить долю даже в квартире.

Например, в случае разрыва отношений, квартира остаётся супруге. Но муж может доказать, что за счёт его средств квартира была улучшена и увеличила свою стоимость. Суд выделит ему долю в этой квартире.

Варианты оформления

Банки не отказывают семейным парам, которые не регистрируют свои отношения, но при этом ведут совместное хозяйство, в выдаче ипотечного кредита. Займы на жилье регулируются Федеральным законом № 102.

Есть 2 варианта его оформления:

На одного из супругов. В этом случае, он будет являться собственником квартиры, а второй супруг может быть поручителя. Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру. Но есть выход. Квартиру можно оформить на одного из супругов, а выплаты разделить поровну. Платить их разными квитанциями, с указанием ФИО плательщика. Все квитанции и чеки необходимо сохранить. Тогда можно будет доказать в суде, что квартира покупалась на двоих.

На двоих супругов. В этом случае, они оба будут являться собственниками квартиры, и будут нести субсидиарную ответственность за сохранность имущества. По договору ипотечного кредита, оба супруга будут иметь одинаковые права и обязанности по отношению к данной квартире. Если они прекратят свои семейные отношения, то квартиру можно будет разделить в равных долях.

Ипотека в гражданском браке

Ипотеку лицам, которые не состоят в официальном браке, выдают практически все банки нашей страны.

Условия оформления такие же, как и для семейных пар:

• первоначальный взнос;
• предоставление документов, которые подтверждают платежёспособность одного или обоих заёмщиков;
• предоставление других документов по требованию банка.

На квартиру

Покупка квартиры – самая распространённая цель получения ипотечного кредита.

Некоторые банки сразу же оформляют ипотечные квартиры в общую совместную собственность, а некоторые – в долевую.

Это связано с тем, что пока бывшие гражданские супруги будут выяснять, чья квартира и кто должен выплачивать кредит, возникает просрочка по платежам.

В итоге суд может отобрать жильё у таких заёмщиков в пользу банка, а может разделить долги между ними или принять другое решение. В любом случае, банкам это не выгодно.

Как себя обезопасить?

При оформлении ипотеки каждый из сожителей задаётся вопросом. А как себя обезопасить при ипотеке в гражданском браке на случай прекращения отношений? Как не остаться «гол как сокол» – без квартиры и без денег?

Есть несколько способов, которые помогут снизить риски:

1. Перед тем как оформлять ипотеку, супругам нужно заключить между собой договор займа, а в нём чётко указать, какую сумму каждый вкладывает в покупку квартиры. Тогда будет шанс выделить себе долю по суду пропорционально вложенным деньгам.
2. Оплачивая ежемесячные взносы, необходимо указывать своё ФИО в качестве плательщика.

Плюсы и минусы

Банку всё равно, какой паре выдавать кредит – состоящей в браке или нет. Разница есть только для самих заёмщиков. Для них существуют свои плюсы и минусы.

К плюсам ипотеки в гражданском браке можно отнести:

3. условия кредитования ничем не отличаются от тех, на которых выдаётся ипотека для супружеских пар;
4. оформить кредит можно в любом банке;
5. главный критерий – платёжеспособность клиентов, а не их отношения;
6. после погашения кредита гражданские супруги получают квартиру в долевую собственность;
7. при правильном оформлении договора, каждый из супругов получает долю в квартире, пропорционально вложенным средствам.

К минусам можно отнести:

такие пары не могут воспользоваться льготными программами кредитования;

не имеют права на получение субсидий;

есть риск остаться без квартиры, в случае прекращения отношений.

Нужна справка для ипотеки по форме банка Сбербанк? Смотрите тут.

Получение займа

Для получения займа гражданским супругам необходимо подать в банк заявку. Если они будут являться соинсветорами, то заявка подаётся одна от 2-ух лиц. Если же второй сожитель будет выступать поручителем, то заявка подаётся от имени другого супруга.

Заявку нужно подавать в офисе банка. В ней необходимо указать:

полностью ФИО одного или обоих супругов;

необходимую сумму кредита;

предположительный срок его возврата;

доход семьи, то есть обоих супругов;

другую информацию, которую потребует банк.

Заявка рассматривается около 3-ёх рабочих дней. Если решение по ней положительное, то и супруги представляют банку необходимые документы.

Перечень документов в каждом банке разный, но обязательно нужно представить:

копию всех страниц паспорта;

справку о доходах по форме 2-НДФЛ;

копию трудовой книжки, заверенную в отделе кадров;

документы на будущую квартиру.

В Сбербанке

Сбербанк выдаёт ипотеку гражданским супругам на общих условиях.

В зависимости от целей получения кредита, условия его выдачи могут быть:

первоначальный взнос – от 20%;

процентная ставка – от 11,4% годовых;

срок – до 30 лет;

сумма кредита – от 300 тысяч рублей.

Банк ВТБ 24 один из первых, наряду со Сбербанком, стал выдавать ипотеку незарегистрированным супругам.

Условия предоставления такого кредита зависят от целей его получения:

сумма кредита – от 500 тысяч до 30 млн. рублей;

процентная ставка – около 14% годовых;

срок выдачи – до 30 лет.

В других банках

Другие банки также охотно выдают ипотеку лицам, не состоящим в браке.

Условия выдачи займов представлены в таблице:

77metrov.ru

квартира в гражданском браке

Добрый день! У меня есть молодой человек. Мы не живем вместе, но встречаемся достаточно давно. Жильем обеспечены. Разговоров о браке пока не заводили. Возникла идея о приобретении совместной собственности (квартиры в ипотеку под сдачу). Так как у меня есть квартира, то об ипотеке никогда не думала. И вот занялась этим вопросом. Оказывается Не супруги не могут взять ипотеку в долях, что для меня было сюрпризом. Всегда оформляется на одного, а второй просто созаемщик, который права собственности не имеет. Как быть теперь? Знающие подскажите пожалуйста, как купить квартиру не в браке 50 на 50?

Зачем вам надо покупать квартиру не в браке? Как потом делить ее будете, когда разойдетесь ?

В чем проблема пойти просто росписаться? В вашем то случае, раз собираетесь кв покупать то значит видите долгое совместное будущее.

я конечно не специалист,но не очень понимаю,почему нельзя в долях купить? я с родственником покупала в долях,никаких проблем.

Автор, зачем вам это? Вы надеетесь, что если совместно купите квартиру, то он на вас наконец официально женится? Не будьте такой наивной, не собирается он на вас жениться, у него совсем другая цель

Какая ж ты д. Глупая! Если мужик любит он сто раз жениться, а у вашего мужика меркантильные планы на вас. А вы уши развесили. Ну, ну

не берите ипотеку ,берите бабки под залог своей квартиры (не знаю, как сейчас, а год назад разница была в 1%) и дайте ему в долг, а он купит квартиру и подарит вам половину.
ну либо покупайте в долях и без ипотек комнату для начала.

Ах, даже эта идея пошла от вашего МЧ)) Что-то он хитрит изначально. Как бы он вас не кинул с этой квартирой и ипотекой. Это не телефон в кредит купить, это многомиллионная недвижимость.

В чем проблема? Не хочет МЧ жениться и покупать квартиру вместе на равных юридических правах? Окей, пусть будет сожительство. Доход у вас равный, вложения будут одинаковые. Оформляйте квартиру на вас. Выплатите, переоформите ее на двоих пополам. Или он вам не доверяет?

Плохая затея конечно,ну у Вас уже квартира есть,ему нужнее получается?Пусть оформляет на себя и платит за неё,а на Ваш доход будите жить.Если разбежитесь,будет не обильно,а поженитесь,так приобретёте права.

И какие права автор приобретет? Квартира-то будет добрачная.

Я вот слышала случай, когда ипотеку берет один, а недвижка оформляется на другого. Вы хоть так не попадите со своим любимым мужчиной, ок? А то сейчас альфонсов много. Даже не живёте вместе, что за странные мысли об ипотеке. Поговорите с родителями. Если бы мч вас любил, он бы хотел квартиру для вас, чтобы самим там жить. А так он жить с вами не хочет, его интересует какая-то афера.
Что мч для вас делает? Просто время с вами проводит? Тратится ли на вас, подарки, цветы, совместный отдых?
О каком доходе речь?

Квартира есть и у меня и у него. Просто нам показалась хорошей идеей крупная совместная покупка. Решили быстро накопить на первоначальный взнос вдвоем и платить ипотеку, ну или большую ее часть от сдачи квартиры. Живем мы каждый на свои деньги. И, как я уже писала, доход у нас практически равный. Меня откровенно удивил тот факт, что два человека не могут на равных долях взять квартиру в ипотеку. Пусть это даже будут друзья,а не гражданские супруги. А как же люди которые живут много лет вместе и не регистрируют брак? Должен же быть способ. Мне интересно.

Дак идите, распишитесь в загсе и берите жилье, оно будет совместно нажитым. И не надо никаких торжеств. Если он серьезно относится к идее о квартире с вами, то и вас должен рассматривать как жену. Если он откажется или начнет увиливать, то ему реально нужно просто жилье от вас. При чем схитрит и сделает так, чтобы все было его, а вы как дурочка будете ему верить. Вы пока просто встречаетесь, если вы разбежитесь, то как будете продавать ипотечное жилье. Понятно он хитер, вроде как и не женатый, ему хорошо, ну и жилье будет, а будете в дураках. Зачем вам все это. Вы себя не уважаете? Вон найдите лучше подружку и возьмите с ней. Это равносильно, только не надо подтирать *** постороннему мужику и его ублажать.

Хотим оформить квартиру изначально 50 на 50.

а потом когда выплатите ипотеку, кто то из Вас, случайно выпадет в окно. Не желаю конечно Вам этого, ну так просто -мысли. Никому нельзя доверять никому.

Я бы не стала влезать в ипотеку будучи не замужем. Тем более вы даже не живете совместно с мужчиной, а просто встречаетесь. А если разбежитесь, как вы будете делить имущество и долги?

если вы — созаёмщик пусть и с 50% долей, то если он не сможет платить, все долги перейдут на вас, а вы уже через суд только взыщите — вы знаете об этом?

он же быстренько на маму перепишет свою имеющиеся квартиру, а вы рискуете без своей остаться

Потому что мы живем в правовом государстве, а не в диком лесу. Муж и жена несут перед друг другом юридическую ответственность, имеют право на наследование.
Это только у сожительниц «мужья» и штамп ничего не значит. На самом деле, так называемые ГБ ничего не значат. Его невозможно приравнять к законному.
Ипотека, это, фактически, заем денег в банке. Как можно посторонним людям давать в долг огромные деньги?

Я бы не стала влезать в ипотеку не с мужем, и не с родственником. Слишком рискованно. Тем более, что есит своё жильё. Вам эти полквартиры выгоды не сделают, да ещё и долг на себя повесите на долгие года. Лучше накопите денег и себе купите квартиру, или откройте салон красоты, или бизнес по франшизе. Выгода будет значительнее.
Короче, стрёмное предприятие тебе парень предлагает.

Плохая затея конечно,ну у Вас уже квартира есть,ему нужнее получается?Пусть оформляет на себя и платит за неё,а на Ваш доход будите жить.Если разбежитесь,будет не обильно,а поженитесь,так приобретёте права.

В долях ни в коем случае не покупать квартиру. У квартиры должен быть один хозяин и никаких долей! А то ваш парень в случае чего продаст свою долю в квартире цыганам или наркоманам, вы вообще повеситесь))

а в чем прикол? вы вместе НЕ ЖИВЁТЕ. какой смысл покупать квартиру (. ) напополам по сути, с незнакомым дядькой. купите сами, но поменьше, студию например, если так горит покупка. а вообще не вижу смысла в вашем случае впрягаться в эту кабалу с ним.

Не тыкайте мне, дама. Я же не прошу разбираться в наших отношениях. Я задала вполне обычный вопрос. А для чего это мне и моему мужчине нужно и уж тем более жениться нам или нет и какое у него ко мне отношение вас не касается.

Ой, какой дурной совет — мужика кормить, пока он себе хату выплачивает)))) Никаких прав Вы не приобретёте, если не будете в браке с ним.

Законом не запрещено оформить ипотеку, даже если Вы не состоите в зарегистрированном браке. Банк может оформить квартиру на двоих супругов. В этом случае, Вы оба будете являться собственниками квартиры, и будете нести субсидиарную ответственность за сохранность имущества. По договору ипотечного кредита, оба супруга будут иметь одинаковые права и обязанности по отношению к данной квартире.
Некоторые банки сразу же оформляют ипотечные квартиры в общую совместную собственность, а некоторые – в долевую.
Банкам плевать на Ваше семейное положение.

Добавлю еще.
Банку всё равно, какой паре выдавать кредит – состоящей в браке или нет. Разница есть только для самих заёмщиков. Для них существуют свои плюсы и минусы. К плюсам ипотеки в гражданском браке можно отнести: условия кредитования ничем не отличаются от тех, на которых выдаётся ипотека для супружеских пар; оформить кредит можно в любом банке; главный критерий – платёжеспособность клиентов, а не их отношения; после погашения кредита гражданские супруги получают квартиру в долевую собственность; при правильном оформлении договора, каждый из супругов получает долю в квартире, пропорционально вложенным средствам. К минусам можно отнести: такие пары не могут воспользоваться льготными программами кредитования; не имеют права на получение субсидий; существует риск остаться без квартиры, в случае прекращения отношений (опять же, если изначально неправильно оформите всё).

Такая же ситуация. Оформили с парнем ипотечную квартиру в равной собственности. Почему нельзя-то, кто вам это сказал?

Добавлю. Да, ипотека будет оформляться именно так — один заёмщик, один созаёмщик. Но это чисто технический момент, созаёмщик точно так же может платить кредит и пр. Никаких подводных камней тут нет. Сама же квартира без проблем оформляется 50 на 50.

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2018 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

www.woman.ru

Ипотека и доли в гражданском браке

Участник программы «‎Работаю честно»

Так как брак не зарегистрирован, то приобретенное жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом и разделу в будущем не подлежит. В силу ст. 322 ГК РФ созаемщик несет солидарную ответственность перед банком в таком же полном объеме как и основной заемщик.
Поэтому в вашей ситуации перед подписанием ипотечного договора надо оформить соглашение об исполнении денежных обязательств по возврату части уплаченной ипотеки и составить документ, предусматривающий последующую передачу доли квартиры в собственность. Обратитесь к специалисту за более подробной консультацией как оформлять, что прописывать и в какой момент.
Если вы будете оплачивать кредит от своего имени, обязательно сохраняйте чеки/платежные документы с назначением платежа. Это на случай судебных разбирательств.

Проверено ЦИАН

В зависимости от банка и программы, если Вы идёте созаемщиком, то можете оформить покупку в долевую собственность. Более подробно уточните у менеджера в банке про условия кредитования

Лучше обратиться к профи… Смотрите, здесь Вам нужны будут серьёзные проверки объекта… для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, «каналы» в кое-каких «структурах». Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д..Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы..ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
И ТАК ДАЛЕЕ 18 ПУНКТОВ
ПРУФ: www.youtube.com/watch?v=2W992FPqxPY

Да, по мнению автора последнего поста, все остальные здесь НЕ ПРОФИ.

www.cian.ru

Покупка квартиры в гражданском браке

Ситуация: мы не женаты, живем вместе, есть ребенок.
Он официально женат, не разведен с БЖ. Почему? ну я тоже не могу ответить на этот вопрос, да это вообще отдельная тема.
Он работает, хорошо зарабатывать стал. Я пока в отпуске по уходу за ребенком. Хочу выйти на работу, но зарабатывать конечно буду гораздо меньше.

Сейчас снимаем жилье. Но через некоторое время станет вопрос о покупке квартиры.

Умом понимаю, что квартира будет куплена в браке, в ИХ БРАКЕ. Что мне там ничегошеньки не светит, разве что пропишут меня с ребенком туда.

Так вот вопрос: можно ли при покупке квартиры как-то расписать так собственность на двоих, не женатых? И как осложнится это мероприятие, если покупать в ипотеку?
Вариант в разводом и женитьбой на мне — не обсуждаем, ибо бесполезно 🙁

Я вообще не предполагала своего финансового участия в покупке квартиры.
Предваряя мысль, что «А что вы тогда хотите? его деньги — сл-но его квартира», скажу, что на протяжении некоторого времени я тянула финансово-экономическую составляющую нашей «семьи» сама. Он пребывал в депрессии и не зарабатывал. Я уж не говорю о моральных вложениях, о том, что я ращу и воспитываю его ребенка.
В общем, я хочу быть хоть как-то защищена, в случае не дай бог чего.
И если у вас есть положительный опыт общения с банком и получения ипотечного кредита, то пожалуйста, поделитесь со мной, я буду вам очень благодарна.

21.11.2007 18:04:30, автор..

В общем то я согласна с тем, что я «ничего не теряю». Но знаете, как то на четвертом десятке жизни хочется стабильной крыши над головой.
У меня есть печальный жизненный опыт моей семьи: папаша нас тоже ни с чем оставил. При том, что никогда нигде не работал. Дети достигли совершеннолетия — и остались практически на улице. Мы мыкались по съемным квартирам, как-то удалось выбить у него на махонькую квартирку. Там сейчас мама живет, а мы с сестрой в Москве, снимаем квартиры.
Надо ли еще раз говорить о том, как я мечтаю о собственном жилье.
Бойфренд на все мои разговоры отвечает однотипно: «Для меня штамп в паспорте не имеет значение. Какая разница, на ком я женат? живу же я с тобой».
Если я ему скажу про ситуацию с квартирой, он начнет меня обвинять в том, что мне от него что-то надо, что я с ним из-за денег.

Вы меня обнадежили насчет банков. Буду пробовать, когда выйду на работу. 21.11.2007 18:43:02, автор..

Хех. я пока не завожу об этом разговор, т.к. квартиру мы еще пока не покупаем.

Но вот я уже сейчас могу спрогнозировать его ответы. Смысл сведется к тому, чтоб я оставила в покое его жену, не трогала ее, не влазила в их отношения. И вообще она у нас святая женщина, не способная на подлости.
— А вдруг с тобой что случится?
— А если со мной что-то случится, о вас с ребенком позаботятся. Мои близкие о тебе позаботятся.

ага. Когда я с новорожденным ребенком сидела, а он пребывал в депрессии и не работал, прям очередь из помогающих выстроилась.
22.11.2007 16:11:47, автор..

conf.7ya.ru

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

24 октября 2017 г.

– Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?

Отвечает юрист Виталий Хренников:

Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом. Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке. Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами. Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность. А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный. При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома. В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне. Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества. Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

анкеты, направленные в банк для оформления кредита;

чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;

подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением. Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении. В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности. Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга. Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует. Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство. Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru