Кто может заверить доверенность кроме нотариуса
Как правильно заверить документы? Право заверять копии документов. Заверить документ у нотариуса
Заверенные копии документов могут потребоваться где угодно, особенно это актуально для тех, кто не хочет носить с собой оригиналы, либо когда важные бумаги нужны сразу в нескольких местах одновременно. Иногда то, каким образом заверен документ, может влиять на исход судебного дела, поскольку обычная ксерокопия не имеет правовой силы и не принимается в качестве доказательства. Для этого необходимо иметь оригинал для сверки или заверенную должным образом копию.
В чем отличие копии от оригинала документа?
Копия в точности воспроизводит вид и содержание исходного документа, но не является оригиналом. Для того чтобы ее можно было предоставить вместо оригинала в государственные органы, по месту работы, учебы, либо в судебные инстанции, и он имел такую же силу, требуется заверить дубликат данного документа уполномоченным лицом. В копии, которая снята с основного документа, должны быть воспроизведены полностью все данные без каких-либо изменений или нечеткостей, поэтому важно делать это с использованием качественной техники.
В каких случаях требуется заверить копии документов?
Прежде чем заверять документ, будет правильным предварительно выяснить, для каких целей это необходимо делать, а потом уже можно решать, как правильно заверить документы. Если речь идет о предоставлении документа в государственные органы (например, для получения лицензии), требования по оформлению дубликата существенно ужесточаются. Необходимо выяснить предписания данной организации, то есть, как правильно заверять копии документов именно для них. В противном случае можно легко допустить ошибку, и документ будет считаться недействительным.
Если же он необходим для внутреннего пользования, то обычно выполняются общие нормы, которые утверждены на конкретном предприятии. Чаще всего заверяют личные документы: свидетельства, выданные ЗАГСом, паспорта, дипломы, правоустанавливающие документы на имущество. Ситуации бывают разные, и бумаги могут потребоваться при поступлении на работу, в учебные заведения, для подачи заявлений в налоговую инспекцию, государственные учреждения, при заключении сделок, участии в конкурсах, получении грантов, в банковских организациях, в судебных инстанциях.
Подготовка документов для заверения
Копия документа готовится с помощью копировального аппарата с использованием оригинала документа или распечатки сканированной копии документа. Главным моментом является, чтобы в копии четко отражались все реквизиты оригинала, читался текст, были видны все печати, подписи, графические изображения. В случае, когда документ состоит из нескольких листов, его необходимо пронумеровать и сшить, указав на месте склейки количество листов. Также при необходимости можно заверить не весь документ, а выписку из него, содержащую нужную информацию. В этом случае требуется подготовить копии интересующих листов. Далее нужно обратиться к уполномоченным лицам, которые знают, как правильно заверять копии документов.
К кому обратиться, чтобы заверить копии документов?
За оказанием данной услуги нужно обращаются к нотариусу. Это самый верный способ. Нотариус заверят копии документов, выданных предприятием, учреждением, если он был составлен с соблюдением законодательства и является действительным на день обращения. Также можно заверить копию документа, выданного гражданину, если в оригинале его подпись была удостоверена нотариусом. Например, доверенность на право управления недвижимостью или представительство в суде.
Документы, изданные определенной организацией, заверяет ее руководитель или иное ответственное лицо, имеющее соответствующие полномочия, это входит в их обязанности и они должны знать, как правильно заверить документы. Как правило, этим вопросом занимается секретарь либо служба делопроизводства, бухгалтерия, отдел кадров. Право выполнять данные действия отражены в должностных инструкциях и специально изданных приказах. Заверять документ должен только тот специалист, который уполномочен на такие действия руководством. В противном случае есть риск, что копия будет недействительной. Трудовую книжку, приказы о приеме на работу, увольнении может заверить отдел кадров по месту работы.
В некоторых государственных учреждения при обращении граждан за услугой лица, ведущие прием, выступают в качестве экспертов и имеют право, сверив оригинал с копией, заверить её своей удостоверительной надписью. Будет не лишним заранее прояснить, как правильно заверить документы в том органе, куда они предоставляются.
Удостоверительная надпись и порядок заверения
Достоверность копии подтверждается путем проставления печати организации, заполнения штампа или специальной надписью уполномоченного лица. Кроме того, важно указать дату, должность специалиста, его фамилию, имя, отчество. Иногда применяются специальные штампы-заготовки, в поставленную с их помощью печать просто прописывается дата, в нужном месте ставится подпись. Должностное лицо, уполномоченное выполнять эти действия, знает, как заверять документы. «Копия верна» — это одна из наиболее часто используемых надписей, иногда встречается и более короткий вариант — «верно». Есть ряд правил, как заверить прошитый документ, который содержит более одного листа. Как правило, все листы нумеруются, документ прошивается, сверху наклеивается бумага, на которой указано количество листов и ставится одна удостоверительная надпись. Допускается заверить каждую страницу отдельно, такой способ используется, если документ не прошит.
Нотариальное удостоверение подлинности документа
В некоторых случаях, предусмотренных законодательством, удостоверение копии у нотариуса является обязательным. В таких случаях подтверждающую надпись нотариуса не вправе заменить ни одно должностное лицо. Это, скорее исключения, однако, многие ведомства доверяют именно нотариально заверенным документам. Для осуществления этой процедуры достаточно обратиться к нотариусу, предъявить удостоверение личности, оригинал и копию документа. Нотариус тщательно исследует документ, сверяет копию с подлинником, проверяет, правомочно ли был выдан документ, все ли необходимые реквизиты и подписи присутствуют.
Сколько стоит заверить документ у нотариуса, зависит от количества листов и самого документа, который подлежит заверению, чаще всего заверяют личные документы или устав и свидетельства предприятия.
В каких случаях нотариус откажет в заверении?
Если подлинник вызывает сомнения или явно имеет следы подделки, то в удостоверении копии будет отказано. Нотариус также имеет право отказать в тех случаях, когда документ имеет непонятный текст, приписки, расплывчатые печати, неоговоренные исправления, когда его невозможно прочитать, либо он имеет существенные повреждения, потертости. Кроме этих случаев отказа есть также те, когда подпись на документе была сделана с помощью факсимиле, либо он заламинирован, выдан за границей, но не легализован. Не подлежат заверению также медицинские документы или бумаги, содержащие государственную тайну. Иногда сам документ может вызвать сомнение в его подлинности, тогда нотариус вправе отправить его на экспертизу.
Заверение выписок из документов
В некоторых случаях нет необходимости заверять копию всего документа. К нотариусам часто обращаются граждане, которым нужны лишь копии некоторых страниц документа. Однако нотариус не может заверить выборочные листы, поскольку это нарушит целостность всего документа. Правда, если в такой бумаге нескольких разных вопросов, которые не связаны друг с другом, то это возможно.
Порядок заверения документов в нотариальной конторе
Как правильно заверить документы, можно выяснить в любой нотариальной конторе. Требования к проведению такой процедуры обычно одинаковые. Это физическое присутствие заинтересованного гражданина с указанным документом на руках. Обратиться к юристу может не обязательно владелец документа, а любой гражданин, которому это доверено сделать. Для этого ему нужно иметь при себе паспорт, оригинал и качественную копию документа, на которой отчетливо читается текст, и отображаются графические элементы.
Срок действия нотариально заверенных документов законодательством не определен, то есть он действует бессрочно. Вопрос о том, сколько стоит заверить документ у нотариуса, зависит от утвержденных в конторе тарифов. Как правило, нотариальная палата регулирует эти моменты, поэтому стоимость примерно одинаковая у всех нотариусов. Что касается документов на иностранном языке, цена таких услуг выше, так как включает в себя стоимость работы переводчика.
Переводы документов и их заверение
В тех случаях, когда документы составлены на иностранном языке, требуется для начала осуществить их перевод на русский язык. Как правильно заверить документы, частично имеющие слова или печати на иностранном языке, поможет выяснить переводчик.
Для этого необходимо обратиться в специальное бюро переводов или к любому переводчику, имеющему право на данный вид деятельности. Они выдадут на руки нотариально заверенный перевод документов. Это может быть любой специалист с соответствующей квалификацией, известный и не вызывающий сомнения у нотариуса в своем знании языка. Нотариус засвидетельствует подпись переводчика на данном документе. Далее перевод можно использовать в оригинале, либо снять с него копию и также заверить у нотариуса. Нотариально заверенный перевод документов лучше иметь при себе любому иностранному гражданину, находящемуся на территории нашей страны, при устройстве на работу, вступлении в брак, осуществлении любых сделок.
В зависимости от того, как правильно заверить документы, юридический вопрос может решиться довольно быстро либо затянуться. Очень важное значение имеет то, кто имеет право заверять копии документов, а также порядок их заверения. В некоторых случаях наличие правильно оформленных документов играет решающую роль в принятии некоторыми органами положительного решения в отношении вашего обращения.
Если заранее учесть все нюансы, правильно подготовить все документы, заверить их должным образом и соответственно требованиям принимающего органа, то никаких проблем с документами не возникнет.
fb.ru
Как оформить генеральную доверенность на автомобиль
В наше время не так часто встретишь человека, который не имел бы в личной собственности автомобиль и хотя бы однажды в своей жизни не покупал или не продавал его. Наверное, именно поэтому в ГИБДД была упрощена система постановки транспортного средства на регистрационный учет, а также правила пользования автомобилем, не находящимся в собственности автолюбителя.
В 2018-ом году перед продажей автомобиля владельцу не нужно обязательно снимать его с учета. Эта процедура происходит автоматически — после заключения договора купли-продажи транспортного средства сторонами. Покупатель может по своему желанию оставить старый госномер или поменять его на новый.
Кроме этого, в начале 2012-ого года отменили обязательность оформления владельцем автомобиля доверенности (простой рукописной) на управление его транспортным средством. Управлять автомобилем может тот, кто указан собственником авто в полисе обязательного страхования.
Оформление так называемой генеральной доверенности у нотариуса тоже понемногу сходит на нет, но некоторые граждане всё же находят такой способ продажи автомобиля наиболее удобным.
В чем удобство продажи по доверенности
Ни для кого не будет секретом, что процедура по снятию или постановке транспорта на учет в УГИБДД при купле-продаже автомобиля – дело довольно хлопотливое и отнимающее достаточно много времени. Нужно оформить договор купчей с продавцом, застраховать ОСАГО, пройти технический осмотр, оплатить госпошлину и страховой взнос. И это при условии, что автомобиль не снимался с регистрационного учета и у него останется прежний государственный номер.
Гораздо проще оформить у нотариуса генеральную доверенность на имя покупателя, получить деньги за проданный автомобиль и не стоять в многочисленных очередях. Это, пожалуй, единственный плюс продажи транспорта по «генералке», да и то довольно сомнительный.
Права по доверенности
Составить текст документа продавец может самостоятельно, указав в нем, какие права дает генеральная доверенность на автомобиль лицу, купившему его. Можно обратиться за составлением доверенности в нотариальную контору, где его составят более грамотно.
В любом случае генеральная доверенность подлежит нотариальному удостоверению. А вот права, которыми она наделяет поверенного, доверитель сможет указать сам.
Как правило, это:
Очевидно, как из некоторых прав плавно вытекают обязанности, возникающие у доверенного лица, в момент оформления на него генеральной доверенности. Вот только исполняются они не всегда.
Как оформить и сколько стоит
Как уже говорилось нами выше, оформить бумагу можно самостоятельно (образец доверенности на автомобиль найдете в конце статьи) или обратиться к услугам нотариуса.
Для этого присутствие доверенного лица не обязательно, доверитель может обратиться в нотариальную контору один, но иметь при себе его персональные данные (в идеале – ксерокопию паспорта).
Много времени процедура составления доверенности не отнимет. У любого нотариуса есть образец ее составления.
Генеральная доверенность, не важно, составлена она собственноручно продавцом или в нотариальной конторе, требует обязательного заверения у нотариуса. Если этого не сделать, она будет признаваться недействительной.
Касаемо вопроса о том, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль, мы обратимся к расценкам, действующим в нотариальных конторах Москвы.
Так, заверить у нотариуса уже составленный документ будет стоить:
Стоимость составления доверенности с учетом проведения специалистом технических и правовых работ:
Документы для оформления
В нотариальной конторе для составления или заверки генеральной доверенности с вас потребуют следующие документы:
Сроки действия
Выписать генеральную доверенность на автомобиль можно сроком максимум на три года. После истечения этого времени продавцу следует заключить договор купли-продажи либо составить новую доверенность.
Кроме того, срок действия доверенности истекает автоматически в случаях, когда:
Доверенность может выдаваться на любой срок, ограниченный тремя годами. Если в ней указан срок действия, превышающий указанный, то бумага будет считаться недействительной. Если никакие сроки в доверенности не указаны, то по умолчанию она будет считаться действительной в течение лишь одного года.
Доверенное лицо вправе выписать доверенность на автомобиль на имя третьего гражданина, если в документе есть соответствующая отметка о таких его полномочиях. Но нужно учитывать, что с прекращением сроков действия первой доверенности вторая аннулируется автоматически.
Продажа автомобиля по доверенности
Не секрет, что генеральная доверенность чаще всего составляется именно с целью упрощения процесса продажи автомобиля. Но не стоит забывать, что оформление «генералки» не снимает с продавца права собственности на автомобиль и не делает покупателя его полноправным владельцем.
Поэтому сейчас у большинства покупателей такой способ продажи транспортного средства скорее вызовет подозрения, чем порадует экономией времени и денежных средств.
Да и самому продавцу будет гораздо удобнее и надежнее продать автомобиль путем составления договора купли-продажи. Если, конечно, он не пытается таким образом скрыть какие-то неприятные моменты, связанные с автомашиной, как то:
- неоплаченные административные штрафы или налоговые взносы,
- несоответствие идентификационных номеров, указанных в документах на автомобиль, тем, что набиты на кузове или двигателе,
- нахождение транспортного средства в розыске в связи с похищением или угоном и т.д.
- ежегодные налоги за пользование транспортным средством придется платить ему (если, конечно, ему не попадется честный покупатель, который возьмет эту обязанность на себя),
- квитанции по неуплаченным штрафам за совершение нарушений ПДД на данном автомобиле также будут приходить ему,
- в случае совершения ДТП, угона и других противоправных действий с участием данного автомобиля под подозрение попадет в первую очередь его законный владелец.
- он рискует купить машину с «нехорошим» прошлым: она может находиться в розыске, угоне, в залоге у банка, ее номерные агрегаты могут не соответствовать тем, что отражены в регистрационных документах и т.д.,
- в случае скоропостижной смерти собственника автомобиля он автоматически переходит его наследникам, и покупатель остается, как говорится, и без денег и без покупки,
- такая же ситуация может произойти, если собственник разводится и по решению суда должен передать совместно нажитый автомобиль бывшей супруге,
- по решению суда автомобиль могут забрать судебные приставы, если продавец не выплачивает кредит (или иной долг) и его имущество описывается,
- собственник имеет полное право в любой момент отозвать свою доверенность и вернуть автомобиль себе, не указывая причин,
- в случае смерти самого покупателя действие доверенности прекращается, и автомобиль возвращается законному владельцу, наследники покупателя на него претендовать не смогут.
- Купив ее, предварительно оформив договор купли-продажи (такая сделка считается возмездной, поскольку вы выплачиваете хозяину недвижимости материальное вознаграждение).
- Получив в дар (безвозмездное пользование).
- Если даритель находится в зарегистрированном браке, необходимо наличие нотариально удостоверенного письменного согласия второй половины для правомерности сделки.
- При наличии у собственника квартиры несовершеннолетних детей, в тех случаях, когда он хочет безвозмездно передать права на недвижимость в пользу других лиц, важно удостовериться, что есть письменное разрешение органов опеки и попечительства, поскольку сделка непосредственно повлияет на законные права и интересы несовершеннолетних.
- Аналогично, если оформляется дарение лицом от 14 до 18 лет, обязательно нотариально заверенное согласие родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов, попечителей).
- В ранее принятых изменениях к п. 1 ст. 24 закона о регистрации недвижимости в ст. 3 ФЗ № 391 от 29. 12. 2015 года речь шла об обязательном оформлении через нотариуса именно купли – продажи долевой части квартиры.
- В связи с введением с 2017 года нового закона ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 речь идет об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.
- Кредитном учреждении взять копию договора.
- Если жилье приобретается за счет средств материнского капитала, к сертификату на его получение необходима выписка о наличии на счету денежных средств. Документ можно получить:
—Обратившись с заявлением в Пенсионный фонд по месту проживания.
— Воспользовавшись услугами Государственного портала. - Взять в бюджетной организации копии документов о предоставлении помощи или займа.
- Документ, подтверждающий ваши полномочия на владение этой квартирой (завещание — если вы ее унаследовали, договор дарения – в случае получения ее безвозмездно в дар, договор купли — продажи, если ранее вы также купили это жилье, документы о приватизации).
- Свидетельство о регистрации прав собственности (если ранее не было оформлено, следует обратиться в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры, но стоит учитывать, что процесс довольно трудоемкий и займет определенное время, поэтому прежде, чем заняться оформлением продажи, приведите в порядок документы, дающие вам право распоряжаться имуществом).
- Если есть вторая половина, обязательно нотариально заверенное письменное согласие, причем, как для продажи, так и покупки квартиры, которое можно оформить при подаче остальных документов.
- Присутствие супруга обязательно с документом, удостоверяющим личность (паспортом и свидетельством о регистрации брака).
- При наличии несовершеннолетних детей до нотариального оформления сделки нужно обратиться в органы опеки для получения письменного разрешения.
- Если вы являетесь собственником долевой части квартиры, важно отослать остальным участникам письменное уведомление заказным письмом, чтобы на руках было подтверждение о получении извещения адресатом (можно передать лично, если уверены, что на втором экземпляре, который останется в качестве доказательства у вас, заинтересованные лица поставят дату и подпись о получении).
- В компании, управляющей домовладением нужно взять выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных на момент продажи лицах.
- Сегодня это возможно сделать, не выходя из дома, оставив заявку на государственном портале, предварительно пройдя несложную регистрацию.
- Понадобиться справка об отсутствии задолженности по уплате за пользование коммунальными услугами, которую можно получить в управляющей или жилищной компании и самих коммунальных службах, то есть:
— В расчетных группах УК, ТСЖ, ЖЭК.
— Или в информационно — расчетном центре. - В удостоверении личности сторон и проверке правомочия полномочий для заключения сделки.
- Имея доступ к сведениям ЕГРП, он имеет возможность убедиться в отсутствии обременений на момент продажи недвижимости.
- Проверяет проект самого договора и соответствие его законодательным нормам, предусмотрев условия по защите прав Покупателя.
- Разъясняет юридические последствия совершаемой купли – продажи.
- Удостоверившись в адекватности сторон на момент подписания договора и добровольном желании совершить сделку, удостоверяет подписанный документ.
- При цене недвижимости до 1 млн. руб. – 3тыс. руб. + 0, 4 % от оговоренной суммы продажи.
- Если квартира оценена от 1 до 10 млн. руб. – придется заплатить 7 тыс. руб. + 0, 2 % от договорной цены.
- При кадастровой стоимости свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. + 0, 1 % от сделки, но, эта сумма ограничена и не может превышать 100 тыс. руб.
- Согласно нормам ст. 333. 38 НК РФ, при оформлении продажи инвалидом I, II группы, госпошлина уплачивается в 2 раза меньше (льгота составляет 50 %);
- Составление договора, учитывающего интересы сторон.
- Проверку документов.
- Юридические консультации.
- Оформление при необходимости нотариально заверенных письменных согласий членов семьи или участников долевой собственности на продажу квартиры.
- Заверение нотариусом документов для регистрации права собственности на купленную квартиру.
- Вероятность ее судебного оспаривания.
- Признание договора купли-продажи ничтожным.
- Нотариус, удостоверивший добросовестность приобретателя жилища в случае попытки оспаривания сделки, имеет право выступать на стороне Покупателя, что оказывает существенное значение при вынесении решения.
- При продаже квартиры через доверенность нотариус проверит ее подлинность и не была ли она отозвана на момент совершения сделки.
- За ненадлежащее оформление сделки, в результате чего если покупатель понесет материальный ущерб, нотариус несет ответственность.
- Заявление по установленной форме.
Нотариально заверенная доверенность с указанием действий лица, которому вы доверяете, и его паспортные данные.- Паспорта. При этом паспорт человека, который выписывается, может не понадобиться. А вот паспорт того, кто будет проводить выписку, нужно будет предъявить вместе с доверенностью в обязательном порядке.
Существуют и другие неприятные нюансы, о которых важно знать тем, кто собирается покупать или продавать машину по генеральной доверенности.
Видео: Юрист о тонкостях понятия доверенности на автомобиль
Отрицательные моменты для продавца
Главный минус — это то, что автомобиль будет считаться собственностью продавца до того времени, пока покупатель не переоформит его на другое лицо, пройдя все процедуры в ГИБДД.
Остальные минусы вытекают из этого:
Опасения для покупателя
Приобретая машину и получая в руки бланк генеральной доверенности на автомобиль, покупатель не становится ее полноправным владельцем. Более того, он даже не сможет оформить ее в свою собственность, пока не продаст третьему лицу и не выкупит обратно по договору купли-продажи. Это основной минус, немало есть и других:
Покупать автомобиль путем составления договора купли-продажи или при помощи оформления генеральной доверенности – личное дело продавца и покупателя. В нашей статьей мы рассмотрели все тонкости покупки машины вторым способом, указав положительные и отрицательные моменты. Теперь решение за вами!
pravo-auto.com
Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса? Нюансы оформления документов для сделки.
Отвечу сразу, что обращаться к нотариусу нужно не всегда, например, покупая квартиру в новостройке, договор вам предложат подготовленный юристами строительной компании, удостоверять нотариально который не практикуется.
Остальные нюансы и варианты рассмотрим в статье.
○ Случаи обязательного оформления сделок с недвижимостью у нотариуса.
1. Согласно ст. 584 ГК РФ:
«Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации».
Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем, сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
2. Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально.
Ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13. 07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости», с последними изменениями, вступившими в силу 29. 07.2017:
«Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ».
3. Поскольку государство стоит на страже защиты прав несовершеннолетних, то в случае продажи квартиры, принадлежащей на правах собственности ребенку, которому еще нет 18 лет, либо лицам, признанным ограниченно дееспособными, в соответствии с п. 2 ст. 54 закона № 218 — ФЗ, подлежат удостоверению нотариусом:
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».
Во всех остальных случаях вы вправе решать сами и по соглашению с продавцом (покупателем) квартиры – оформлять у нотариуса совершенную сделку или нет.
○ Каким образом происходит оформление сделки у нотариуса?
Процесс оформления всех документов о передаче прав собственности на квартиру в результате ее продажи новому владельцу сводится к нескольким этапам:
1. Изучив условия Продавца недвижимости, готовится проект договора купли – продажи, учитывая пожелания собственника и нормы действующего законодательства, включая пункты, защищающие права Покупателя.
Подготавливаются все документы для нотариуса, дающие ему возможность удостовериться в полномочии участников совершаемой сделки.
2. В присутствии нотариуса подписывается сам договор купли-продажи.
Нотариус удостоверяет подлинность документа.
3. Регистрируется право собственности на приобретенную квартиру на имя нового владельца.
Важно!
При оформлении сделки через нотариуса, вам не нужно тратить время на хождения по учреждениям для регистрации перехода прав собственности на приобретенное жилье.
Нотариус сам подает все необходимые документы и получает их уже переоформленными на имя Покупателя, причем стоит заметить — значительно быстрее, чем при личном обращении граждан.
○ Купля-продажа и дарение доли в квартире.
Вы можете стать собственником квартиры:
В этом случае также должен быть составлен договор дарения (дарственная).
Оформив право собственности, зарегистрировав квартиру должным образом, вы вправе делать, что посчитаете нужным, даже подарить ее часть и стать долевым участником.
○ Дарение квартиры.
В соответствии с нормами ст. 16 ГК РФ, законом не предусмотрена обязательная регистрация дарственной у нотариуса.
При этом следует помнить, что:
Есть один нюанс, на который следует обратить внимание:
○ Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу.
Если вы хотите купить квартиру, кроме паспорта, предъявляемого для удостоверения личности нотариусу, собственно ничего больше не понадобится, если только вы не оформили кредит в банке или используете деньги материнского капитала, получили финансовую помощь из бюджета, либо воспользовались бюджетным займом.
В таком случае нужно:
В том случае, когда вы продаете недвижимость, кроме паспорта понадобятся:
○ Какую работу выполняет нотариус.
Основная суть участия нотариуса при оформлении купли – продажи (дарении) квартиры сводится:
○ Стоимость нотариальных услуг.
Тариф нотариальной сделки складывается:
1) Из суммы государственной пошлины, напрямую зависящей от оценочной стоимости квартиры на момент оформления ее продажи:
2) Оказания услуг правового и технического характера, куда включается:
✔ Услуги, оплачиваемые дополнительно:
○ Преимущества нотариального оформления сделки
Несмотря на дополнительные затраты, оформив покупку квартиры у нотариуса, вы можете спать спокойно, будучи уверенным за чистоту сделки, что появятся родственники продавца, доказывающие невменяемость собственника на момент продажи квартиры, или другие нюансы, когда через суд будет доказана ничтожность сделки.
○ Советы юриста:
✔ Какие последствия несоблюдения нотариальной формы договора?
Если вы оформляете сделку, требующую нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от выполнения требований, в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, можно обратиться в суд.
В случае признания сделки действительной, дальнейшее оформление у нотариуса не нужно.
Кроме того, согласно п. 3 этой же статьи, виновная сторона возместит причиненные убытки в связи с задержкой регистрации сделки.
✔ Гарантирует ли нотариальное заверение соблюдение всех прав покупателя?
Практически можно сказать, что оформив сделку приобретения жилья через нотариуса, вы сводите на нет:
Адвокат Антон Лебедев расскажет об обязательном нотариальном оформление сделок с недвижимостью.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?
Встать на государственный учет или сняться с него, то есть прописаться или выписаться, — это обязанность, которую гражданин исполняет лично.
Проще говоря, каждый обязан явиться в уполномоченный государственный орган, собственноручно составить заявление на прописку или регистрацию, или выписку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !
Прописка или выписка с места жительства подтверждается штампом в паспорте. Но в реальной жизни не всегда удается лично оформить прописку.
Например, в результате болезни человек лишен возможности передвигаться, находится в служебной командировке и не может явиться по месту регистрации в установленный законом срок.
Поэтому законом допускается возможность оформления прописки, выписки данного гражданина сторонним лицом по нотариально заверенной доверенности.
Как и какую?
Если вы собираетесь поручить стороннему лицу, произвести от своего имени те или иные действия, связанные с недвижимостью, в нашем случае выписаться с его помощью из квартиры, то вам нужно оформить на это лицо нотариально заверенную доверенность.
Для заочной выписки достаточно оформить простую доверенность, которая разрешает произвести намеченному вами человеку одно действие: выписать вас из квартиры. Для этого нужно с паспортом посетить нотариуса.
В первую очередь нужно разъяснить ему суть проблемы, уточнить, нужны ли кроме паспорта дополнительные документы и какие именно, должен ли присутствовать при оформлении доверенности человек, которому вы доверяете. Если нет, то оформляйте доверенность.
Все остальное нотариус сделает сам.
Необходимые документы
Для снятия с государственного учета, выписки, нужно предоставить заполненное по установленной форме заявление. Оно заполняется собственноручно человеком, который пожелал выписаться.
В обязательном порядке в заявление заносятся паспортные, данные, адрес, куда человек выписывается. В рассматриваемом нами случае оформляется и доверенность на того или иного человека, который и будет выписывать вас из квартиры или иного жилья.
В доверенности должны быть указаны паспортные данные того, кто будет действовать в ваших интересах и какие действия он может совершать, срок действия доверенности.
Выписка гражданина из жилья сторонним лицом относится к действиям, которые должны быть в обязательном порядке нотариально заверены.
Нотариус обычно требует при оформлении доверенности присутствия обеих сторон, поскольку он должен убедиться в том, что согласие дается добровольно. Но это не обязательное требование. Может понадобиться паспорт человека, который решил выписаться.
При наличии долгов в выписке, а также прописке могут отказать. Полный список документов, необходимых при оформлении выписки можно получить в домоуправлении или паспортном столе.
Основные документы, которые понадобятся, приводим еще раз справочно:
Паспортисты настороженно относятся к доверенности на выписку. Почему?
Сотрудники паспортных столов, паспортисты домоуправлений обычно стараются не оформлять заочную, то есть по доверенности, выписку. Их можно понять.
Срок оформления выписки установлен в 30 календарных дней. А если человек выписывается в другой город, то выписка может продлиться и до двух месяцев. В течение этого срока доступ к социальным благам у человека будет ограничен. К тому же, пока идет выписка, у человека паспорта на руках может не быть со всеми вытекающими отсюда последствиями.
А вдруг человек не собирался выписываться, а заочная выписка только прикрывает собой уголовное деяние, например, мошенничество с целью отнять принадлежащую ему собственность или долю в ней.
Вдруг выписка связана со сложившимися неприязненными отношениями или попросту месть.
Поэтому паспортисты всегда стараются убедиться, что человек сам принял решение выписаться из квартиры или иного жилья.
Что нужно сделать?
Первое, что нужно сделать в этом случае – это выяснить в паспортном столе или домоуправлении, примут ли они к оформлению выписку по доверенности. Можно позвонить, но лучше нанести им визит. Личный контакт всегда лучше телефонных переговоров.
А также следует ознакомиться со списком документов, которые нужно предъявить при оформлении выписки.
Какие документы могут понадобиться, мы указали выше.
В заявлении должны быть указаны паспортные данные заявителя и адрес последующей регистрации. После этого нужно побывать у нотариуса. Он заверит ваше заявление и составит доверенность на человека, которому вы доверите представлять свои интересы.
В доверенность вносят его анкетные и паспортные данные. То есть имя, отчество, фамилия, серия, номер, дату выдачи паспорта и кем он был выдан.
Следующий шаг – передача документов лицу, которому вы доверили выписать вас из квартиры. Он или она, предъявив свой паспорт и вашу доверенность, сдаст ваши документы на оформление выписки. Дальше остается только ждать.
Мы описали только общую схему выписки по доверенности.
В зависимости от региона нашей страны, населенного пункта процесс оформления может быть дополнен деталями, не влияющими на общую схему выписки.
Чаще всего это касается количества документов, которые предоставляются на оформление.
В конце считаем необходимым указать на один важный нюанс. Дело в том, что доверенности выдаются двух видов. Генеральная и простая.
Первая означает, что вы предоставляете стороннему лицу право совершать от вашего имени любые действия, в нашем случае с квартирой, помимо, собственно, выписки.
Простая доверенность – разрешение на совершение от вашего имени одного определенного действия, например, выписки.
Оформите простую. Соблазн велик. Не каждый сможет удержаться.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
zhivemvrossii.com